Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer

  Maßgeblichkeit des Ertragswertverfahrens für Ein- und Zweifamilienhäuser

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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (2)

• BFH, 05.03.1986 - II R 146/77

  Eine Schwimmhalle rechtfertigt die Bewertung eines Einfamilienhauses im …

  Auszug aus BFH, 15.11.1988 - II B 108/88

  Schließlich komme gerade wegen der vom FG erwähnten Entscheidung des Senats vom 5. März 1986 II R 146/77 (BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386) auch der Frage grundsätzliche Bedeutung zu, ob ein im Keller des Hauses befindliches Schwimmbad, das das äußere Erscheinungsbild des Grundstücks nicht in Richtung "gehobener Wohnstil" verändere, bei der Entscheidung über das Wertfindungsverfahren berücksichtigt werden dürfe.

  Wenn § 76 Abs. 3 Nr. 1 BewG davon abweichend bestimmt, daß das Sachwertverfahren bei der Bewertung von Ein- oder Zweifamilienhäusern anzuwenden ist, die sich durch besondere Gestaltung oder Ausstattung von den nach § 76 Abs. 1 BewG zu bewertenden Wohngrundstücken unterscheiden, so beruht dies auf der Erwägung, daß sich zwar für die meisten, aber nicht für alle Ein- oder Zweifamilienhäuser eine Jahresmiete verhältnismäßig unschwer ermitteln oder anhand ausreichender Kriterien vermieteter Vergleichsobjekte schätzen läßt (vgl. Senatsurteil in BFHE 146, 178, BStBl II 1986, 386).

• BFH, 12.02.1986 - II R 192/78

  Wohnungsbegriff ab 1. Januar 1974 bei neu errichteten Ein- und …

  Auszug aus BFH, 15.11.1988 - II B 108/88

  Die grundsätzliche Maßgeblichkeit des Ertragswertverfahrens für Ein- und Zweifamilienhäuser (§ 76 Abs. 1 BewG) ist von der Überlegung getragen, daß es sich bei diesen Häusern meist um kleine, einfach ausgestattete Wohngebäude oder serienmäßig hergestellte Häuser handelt (so schon Senatsurteil vom 12. Februar 1986 II R 192/78, BFHE 146, 96, BStBl II 1986, 320 m. w. N.).

• FG Hessen, 04.08.2004 - 3 K 492/03

  Bewertung eines Zweifamilienhauses mit übergroßer Wohnfläche

  Als Ergebnis dieser rechtlichen Konkretisierung ist anerkannt, dass eine die Anwendung des Sachwertverfahrens rechtfertigende besondere Gestaltung des Grundstücks regelmäßig dann vorliegen soll, wenn die Grundstücksfläche in städtischen Gebieten deutlich über 2.000 qm liegt (BFH-Urteil vom 27.04.1978 - III R 6/77, Bundessteuerblatt -BStBl- II 1978, 523) und die Wohnfläche einer Wohnung mehr als 220 qm beträgt (BFH-Urteil vom 12.02.1986 - II R 192/78, BStBl II 1986, 321 und für Zweifamilienhäuser: BFH-Urteil vom 15.11.1988 - II B 108/88, BFH/NV 1990, 16).
• FG Düsseldorf, 20.11.2003 - 11 K 7093/01

  Einheitsbewertung; Ertragswertverfahren; Hochwertig ausgestattetes EFH; …

  Bei der Berechnung der Größe der maßgebenden Wohnfläche ist das 45, 1 m² große Schwimmbad gemäß § 44 Abs. 1 Nr. 2 II. BVO zur Hälfte zu berücksichtigen (vgl. BFH-Urteile vom 10.02.1978 III R 107/76, BFHE 124, 370, BStBl. II 1978, 294; vom 15.11.1988 II B 108/88, BFH/NV 1990, 16; andere Ansicht: FinMin NRW, Erlass vom 25.04.1988 - S 3199 - 6 - V A 4/S 3199 - 14 - V A 4, DB 1988, 1090, 1091).
• FG Hessen, 10.10.2002 - 3 K 4068/99

  Ertragswert; Sachwert; Schwimmbad; Ausstattungsmerkmal; Siedlungshaus - …

  Als Ergebnis dieser rechtlichen Konkretisierung ist anerkannt, dass eine die Anwendung des Sachwertverfahrens rechtfertigende besondere Gestaltung eines Grundstücks regelmäßig dann vorliegen soll, wenn die Grundstücksfläche in städtischen Gebieten deutlich über 2.000 qm liegt (BFH-Urteil vom 27.04.1978 - III R 6/77- Bundessteuerblatt -BStBl- II 1978, 523) und die Wohnfläche einer Wohnung (unter Anwendung des § 44 Abs. 3 der II. Berechnungsverordnung) mehr als 220 qm beträgt (BFH-Urteil vom 12.02.1986 - II R 192/78- BStBl II 1986, 321 und für Zweifamilienhäuser: BFH-Urteil vom 15.11.1988 -II B 108/88, BFH/NV 1990, 16).

 
• FG Köln, 19.06.2002 - 4 K 207/99

  Bewertungsmethode für ein Zweifamilienhaus bei der Einheitsbewertung

  Sie gilt auch für ein Zweifamilienhaus, wenn die Wohnfläche einer Wohnung über 220 qm hinausgeht (FinMin NW 25.04.1988, S 3199 - 6 - V A 4/S 3199 - 14, DB 1988, 1090 und BFH-Urteil vom 15.11.1988, II B 108/88, BFH/NV 1990, 16).
• BFH, 19.07.1995 - II B 9/95

  Anforderungen an eine Divergenz für die grundsätzliche Bedeutung einer …

  Ebensowenig ergibt sich aus dieser fallbezogenen Begründung eine Abweichung zu dem vom FA zitierten Senatsbeschluß vom 15. November 1988 II B 108/88 (BFH/NV 1990, 16), wonach auch nur "eine die üblichen Größen übersteigende Wohnung das Tatbestandsmerkmal der besonderen Gestaltung erfüllen" kann.
• BFH, 25.03.1992 - II B 107/91

  Anwendung verschiedener Wertfindungsverfahren bei Zweifamilienhäusern

  Entsprechendes hat der Senat bei einem Zweifamilienhaus angenommen, bei dem - wie im vorliegenden Streitfall - zumindest eine Wohnung über eine entsprechende Wohnfläche verfügt (BFH-Beschluß vom 15. November 1988 II B 108/88, bFH/NV 1990, 16).
• FG Düsseldorf, 11.05.1999 - 11 K 8776/98

  Ermittlung des Einheitswertes eines Einfamilienhauses im Sachwertverfahren; …

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• FG München, 10.04.2002 - 4 K 3539/00

  Keine Ungleichbehandlung durch Sachwertverfahren

  Der Senat verweist insoweit auf die BFH-Beschlüsse vom 15.11.1988 II B 108/88, BFH/NV 1990, 16 und vom 27.01.1999 II B 74/98, BFH/NV 1999, 911 und Gürsching/Stenger, BewG und VStG .
• FG München, 06.12.2000 - 4 K 4412/97

  Verfassungsmäßigkeit der Bewertung eines Einfamilienhauses für die Grundsteuer im …

  Der Senat verweist insoweit auf die BFH-Beschlüsse vom 15.11.1988 II B 108/88, BFH/NV 1990, 16 und vom 27.01.1999 II B 74/98, BFH/NV 1999, 911 und Gürsching/Stenger, BewG und VStG , Anm. 86 zu § 76 .